《商洛高新技术产业开发区控制性详细规划修编》

一、 规划背景

为认真贯彻落实市委市政府“一都四区”发展思路和目标，加快推进高新区“推二进三”步伐和“产城融合”发展，进一步提升承载能力，商洛高新区管委会启动修编《商洛高新技术产业开发区控制性详细规划》工作。

二、 规划范围

高新区批准范围：西起商州区刘湾街道办事处任塬社区南秦河处，东至张村镇白杨店村后沟，南起沪陕高速南边坡跟，北至312国道北边坡塬，总用地面积14.5平方公里。

本次规划区范围：为了保证规划的合理性，以高新区批准范围为主体，综合考虑总体规划确定的建设用地范围、规划路网等因素，将规划区适当向外拓展，最终确定规划区总面积为21.32平方公里。

三、 土地使用现状

1、城市建设用地现状

规划区总用地约21.32平方公里，现状以非建设用地为主，城市建设用地1128.43公顷。

居住用地：以二类和三类居住用地为主，用地面积478.05公顷，约占城市建设用地面积的42.36%。

公共管理与公共服务设施用地：用地面积115.48公顷，占城市建设用地面积的10.23%。

商业服务业设施用地：用地面积41.32公顷，占城市建设用地面积的3.66%。

工业用地：用地面积264.92公顷，占总建设用地面积的23.48%。

物流仓储用地：用地面积47.54公顷，占总建设用地面积的4.21%。

道路与交通设施用地：用地面积146.24公顷，占总建设用地面积的12.96%。

公用设施用地：用地面积19.95公顷，占总建设用地面积的1.77%。

绿地与广场用地：用地面积14.92公顷，占总建设用地面积的1.32%。

四、 用地规模

本规划区总用地为21.32平方公里，其中城市建设用地1674.95公顷。

五、 土地利用规划

确定规划范围内，城市建设用地1674.95公顷，占城乡用地的78.56%；非建设用地457.05公顷，占城乡用地的21.44%。其中：

规划居住用地263.98公顷，占城市建设用地的15.76%；

规划公共管理与公共服务设施用地156.52公顷，占城市建设用地的9.35%；

规划商业服务业设施用地114.47公顷，占城市建设用地的6.83%；

规划工业用地377.14公顷，占城市建设用地的22.52%；

规划物流仓储用地57.24公顷，占城市建设用地的3.42%；

规划道路与交通设施用地253.58公顷，占城市建设用地的15.14%；

规划公用设施用地24.47公顷，占城市建设用地的1.46%；

规划绿地与广场用地427.55公顷，占城市建设用地的25.53%。

六、 公共服务设施布局规划

高新区公共管理与公共服务设施用地规模为156.52公顷，占规划区建设总用地的9.35%，人均10.44平方米。

1、公共管理与公共服务设施用地规划

高新区公共管理与公共服务设施用地规模为156.52公顷，占规划区建设总用地的9.35%，人均10.44平方米。其中：

行政办公用地规模为17.86公顷，占规划区建设总用地的1.07%。

文化设施用地规模为4.83公顷，占规划区建设总用地的0.29%。

教育科研用地规模为108.32公顷，占规划区建设总用地的6.47%。

体育用地规模为5.52公顷，占规划区建设总用地的0.33%。

医疗卫生用地规模为18.76公顷，占规划区建设总用地的1.12%。

社会福利用地规模为1.23公顷，占规划区建设总用地的0.07%。

2、商业服务业设施用地

高新区商业服务业设施用地规模为114.47公顷，占规划区建设总用地的6.83%，人均7.63平方米。其中：

商业用地规模为57.91公顷，占规划区建设总用地的3.46%。

商住混合用地面积39.98公顷，占规划区建设总用地的2.39%

商务用地规模为5.30公顷，占规划区建设总用地的0.32%。

娱乐康体用地规模为6.15公顷，占规划区建设总用地的0.37%。

公用设施营业网点用地规模为2.25公顷，占规划区建设总用地的0.13%。

其他服务设施用地规模为2.87公顷，占规划区建设总用地的0.17%。

七、 道路路网规划

1、对外交通设施规划

严格控制铁路线路两侧用地，并预留西商城际铁路发展用地，同时加强高新区与火车站的联系，为公（路）铁（路）联运创造良好条件。

本次规划将G312城区段改为城市道路，规划红线宽度36米。

2、城市道路系统规划

高新区采用高密度路网，道路等级分快速路、主干路、次干路、支路和慢行路（绿道）。

主干路红线宽度为30米-43米，次干路红线宽度为20米—24米，支路红线宽度为14米—20米。

主干路系统为“四横六纵”。“四横”：高新北路、商鞅东路、高新大道（亚迪大道）、高新南路；“六纵”：高新一路、高新二路（新建）、高新三路、高新四路（新建）、高新五路、高新六路（迎宾大道）。

八、 绿地系统规划

1、绿地系统结构

依托丹江和两侧沟域，构建非字绿网，依托周边山体，构建高新绿环，各功能分区和道路沿线，建设口袋公园，实现15分钟全覆盖。形成休闲水绿网的特色格局。

2、绿地分类

（1）公园绿地

城市公园：主要指丹江公园、两河口公园，面积为70.92公顷。

片区公园：主要指门户公园、东龙山遗址公园、紫荆遗址公园，总面积17.18公顷。

组团公园（含街旁绿地）：总面积为52.99公顷。

（2）防护绿地

园区沿福银高速、西合铁路、高压线两侧以及工业用地与其他用地之间布置防护林地。

（3）附属绿地

附属绿地指各个功能地块的绿化用地。

3、绿地指标

园区总计规划绿地面积427.55公顷(不包括外围生态景观绿地)，占建设用地面积25.53%(不包括外围生态景观绿地)，其中公园绿地总计141.09公顷，防护绿地218.18公顷，广场用地68.28公顷。

九、 规划相关图件

1、土地利用现状图

2、无人机航拍图

3、土地利用规划图

4、道路交通规划图

5、公共服务设施布局规划图

6、教育设施布局规划图

7、绿地系统规划图

8、开发强度控制图

9、建筑高度控制图

10、建筑密度控制图

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附:规划相关图件

    1、土地利用现状图

    2、无人机航拍图

    3、土地利用规划图

    4、道路交通规划图

    5、公共服务设施布局规划图

    6、教育设施布局规划图

    7、绿地系统规划图

    8、开发强度控制图

    9、建筑高度控制图

    10、建筑密度控制图